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preguntas frecuentes
gastos hipotecarios
Si al formalizar tu hipoteca, tuviste que hacerte cargo de los gastos asociados a tu préstamo, gastos de gestoría, notaría, registro, tasación... Ahora puedes recuperar tu dinero ya que los bancos están obligados a devolver las cantidades correspondientes a los todos los clientes afectados.
Los gastos hipotecarios son costos asociados a la formalización de un préstamo hipotecario.
Estos incluyen los honorarios de la notaría, del Registro de la Propiedad, de la gestoría, el precio de la tasación y el impuesto sobre los actos jurídicos documentados (IAJD).
Antes del 16 de junio de 2019, los bancos solían requerir que el cliente pagara todos estos gastos, pero una sentencia del Tribunal Supremo consideró esta práctica abusiva y determinó que los bancos deben pagar una parte de estos gastos.
Por fortuna para los clientes, tras la entrada vigor la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, el Tribunal Supremo sentenció que esta práctica era abusiva y que los bancos tenían que pagar una parte de las costas de constitución.
Por lo tanto, si en su momento tuviste que abonar todos los gastos, tienes derecho a recuperar una parte de ese dinero.
Si contrataste tu hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y tu banco te obligó a pagar todos los gastos, tienes derecho a reclamar los siguientes gastos de la hipoteca:
- 100% de los gastos de tasación del inmueble.
- 100% de los gastos de la gestoría.
- 100% de los gastos del Registro.
- 50% de los gastos de la notaría.
Esta decisión se basa en una sentencia del Tribunal Supremo que considera esta práctica por parte de los bancos como abusiva. Según este criterio, si por ejemplo en 2018 firmaste una hipoteca media de 150.000 euros y tu banco te obligó a pagar todos los gastos, podrías recuperar unos 1.500 euros aproximadamente.
En Lo Reclamamos colaboramos con abogados expertos que te ayudaran a recuperar lo que te pertenece.
Para reclamar los gastos de hipoteca, es necesario que la cláusula que los impone sea declarada nula.
Para ello, se debe iniciar un proceso judicial con la ayuda de un abogado y un procurador.
Si se logra la declaración de nulidad, se reconoce la actuación abusiva del banco y se podrán recuperar las cantidades pagadas indebidamente por el consumidor.
Si necesitas ayuda en este proceso, en Lo Reclamamos podemos ponerte en contacto con un abogado especialista en la materia que te puede asesorar sin compromiso.
Independientemente de si la hipoteca está en vigor, si ya ha sido cancelada o si se ha vendido el inmueble, es posible reclamar los gastos asociados con su constitución.
Esto también se aplica a los casos en los que haya habido cambios en el préstamo hipotecario original, como una ampliación del capital. Es recomendable consultar con un abogado especialista en derecho bancario para evaluar la situación y determinar si todavía se pueden reclamar los gastos.
En «Lo Reclamamos», colaboramos con abogados expertos en derecho bancario que pueden estudiar su caso sin compromiso.
En cuanto al plazo para reclamar los gastos de hipoteca, no existe un límite de tiempo para solicitar la nulidad de la cláusula abusiva.
La imprescriptibilidad de la nulidad de cláusulas abusivas significa que se pueden reclamar independientemente del tiempo que haya pasado desde la formalización del préstamo hipotecario.
Por lo tanto, siempre podrá ser reclamada la nulidad de dicha cláusula aunque haya transcurrido un largo periodo de tiempo desde la formalización del préstamo hipotecario.
Si quieres reclamar los gastos de tu hipoteca, puedes hacerlo en cualquier momento, incluso si la hipoteca ya ha sido cancelada o se ha vendido el inmueble que recubría la hipoteca.
Si necesitas más ayuda o información no dudes en contactar con nosotros y un abogado especializado analizará tu caso sin compromiso.
En Lo Reclamamos® creemos que toda persona tiene derecho a un buen abogado.